Ablauf Baugenehmigung bis Bauabnahme und Eintrag ins Grundbuch bei Neubauvorhaben auf Mallorca

Genehmigungsplanung (Proyecto Basico) – Baugenehmigung (Licencia de Obra) – Ausführungsplanung und Ausschreibung (ejecución y memoria del proyecto) – Bauabnahme (Final de Obra) – Neubauerklärung (Obra Nueva) – Grundbucheintrag – Bewohnbarkeitsbescheinigung (Cédula de Habitabilidad)

Beim Neubau eines Hauses auf Mallorca müssen, in der angegebenen Reihenfolge, folgende Genehmigungen eingeholt bzw. Behördengänge erledigt werden:

1. Erstellung der Genehmigungsplanung (proyecto básico) durch einen Architekten

2. Beantragung der Baugenehmigung (licencia de obra) bei der Gemeinde- oder Stadtverwaltung durch den Bauträger, den Architekten, einen Rechtsanwalt oder ein Steuerbüro. Die Baugenehmigung ist ab dem Datum ihrer Erteilung zwei Jahre gültig und kann vor ihrem Ablauf jeweils um zwei Jahre verlängert werden.

3. Erstellung der Ausführungsplanung und der Ausschreibung (ejecución y memoria del proyecto) durch den Architekten

4. Nach Fertigstellung der Bauarbeiten erfolgt zunächst die Bauabnahme (certificado del final de obra) durch den Architekten, einschließlich Sichtvermerks durch die Architektenkammer.

5. Liegt diese vor, muss man bei der Gemeinde- oder Stadtverwaltung die entsprechende Bauabnahme (final de obra) beantragen.

6. Anschließend lässt man beim Notar eine öffentliche Urkunde zur Neubauerklärung für das Haus erstellen (escritura sobre la declaración de obra nueva).

7. Nun erfolgt der Eintrag des Neubaus (alta de obra nueva) im Grundbuchamt (Registro de la Propiedad) und im Katasteramt (Catastro).

8. Zum Abschluss ist die Bewohnbarkeitsbescheinigung (certificado de la cédula de habitabilidad) beim Inselrat Mallorca zu beantragen.

Sollten Sie detailliertere Informationen wünschen, steht Ihnen das Team von Fuchur – Bauen auf Mallorca – jederzeit gern für ein unverbindliches Beratungsgespräch zur Verfügung.

Kontaktieren Sie uns, wir freuen uns auf ein persönliches Kennenlernen.

Approval planning (Proyecto Basico) – Building permit (Licencia de Obra) – Detailed planning and tendering (final approval) – Final approval (Obra Nueva) – Land registry entry – Habitability certificate (Cédula de Habitabilidad)

When building a new house in Mallorca, the following approvals must be obtained or authorities have to be dealt with in the given order:

1. Preparation of approval planning (proyecto básico) by an architect

2. Application for a building permit (licencia de obra) to the municipality or city administration by the developer, the architect, a lawyer or a tax office. The building permit is valid for two years from the date of issue and may be extended by two years before its expiration.

3. Creation of the design and the tender (ejecución y memoria del proyecto) by the architect

4. After completion of the construction work, the first step is the acceptance of the building (certificado del final de obra) by the architect, including endorsement by the Chamber of Architects.

5. If this is the case, you must apply to the municipality or city administration for the appropriate final acceptance (final de obra).

6. Subsequently, a public deed for the new building declaration for the house can be prepared at the notary (escritura sobre la declaración de obra nueva).

7. Now, the entry of the new building (alta de obra nueva) in the Land Registry (Registro de la Propiedad) and in the land registry (Catastro).

8. Finally, the certificate of habitability (certificado de la cédula de habitabilidad) is to be applied for at the Island Council of Mallorca.

Should you require more detailed information, the team of Fuchur – Building in Mallorca – is always available for a non-binding consultation.