Planung und Neubau einer aussergewöhnlichen Architektenvilla Cala Pi – Mallorca

Im Kundenauftrag haben wir diese außergewöhnliche Architektenvilla in der 1.Meereslinie oberhalb der Bucht der Cala Pi realisiert.
Vom Vorentwurf bis zur schlüsselfertigen Übergabe haben wir unsere Kunden komplett betreut. Über die gesamte Planungs- und Bauzeit haben wir dabei zufriedene Kunden und Freunde gewonnen 🙂

Das steile und zur Seite hin abfallende Grundstück war eine Herausforderung. Gleichzeitig hat es uns die Planung und den Bau einer ausergewöhnlichen Immobilie ermöglicht.

OBJEKTDATEN:

Objektart: Moderne Architektenvilla

Lage: Cala Pi – Mallorca Süden

Grundstück: 750 qm

Wohnfläche: 235 qm

Konstruierte Fläche: 320 qm

Terrassenflächen: Überdacht 13 qm + Freie 148 qm

Geschosse: 3 (inkl. Untergeschoss)

Rohbau Wohnhaus wurde fristgerecht fertiggestellt

Das Stahlbetonskelett wurde mit Ziegelsteinen ausgemauert und teilweise mit Unterputz versehen.
Zwischenwände werden in den Bereichen Stahlsäulen mit Gipskartonwänden ausgeführt. Struktur wurden aus Profilblechen aufgebaut.

Obwohl der Grundriss von den Bauherren teilweise geändert wurde, ist der Rohbau des Wohnhauses fristgerecht fertig gestellt worden.

Abdichtung und Wärmedämmung Baukörper im Kellerbereich – Horizontalsperre, Vertikalsperre und Drainage

Damit später keine Feuchtigkeit in das Mauerwerk des UG eindringen kann, wurde zunächst eine verklebte und verschweißte Horizontalsperre gegen mögliche aufsteigende Feuchtigkeit unterhalb der Fundamente aufgebracht.
Die dafür verwendeten speziellen Dichtungsbahnen wurden als verklebte und verschweißte Wanne an den Außenwänden nach oben verlegt und fachgerecht befestigt.

Im weiteren wurde auf die Außenseite des gesamten Untergeschosses von einer Fachfirma ein zertifizierter Polyurethan Schaum mit Spritzpistole aufgebracht. Die Bereiche mit späteren Erdkontakt ca. 8 cm und den Rest des UG ca. 5 cm dick. Dieser Polyurethan Schaum geht eine dichte und beständige Verbindung mit den verschweißten Dichtungsbahnen und dem Mauerwerk ein und verhindert so ein eventuelles Eindringen von Wasser in eventuell vorhandene Löcher und Ritzen. Gleichzeitig wurde damit die Wärmedämmung im UG realisiert.

Rund um den Fundamentbereich des Untergeschosses wurde zusätzlich eine Drainage verlegt und an die Regenwasserentwässerung angeschlossen.

Pool & Poolmaschinenraum

Beim Aushub der Baugrube wurde ebenfalls die Grube für den Pool mit “getackert” und ausgehoben.
Auf eine Sauberkeitsschicht wurde, zusammen mit den Hausfundamenten, die Fundamente für die Poolwände betoniert.
Wir haben uns entschieden, den Poolmaschinenraum größer zu bauen. Felsen mit kleinem Bagger tackern, Sauberkeitsschicht und Horizontalsperre aufbringen, sowie die Betonformsteine für die Wände Pool und Poolmaschinenraum hochmauern. In die Betonformsteine wurden Bewehrung aus Betonstahl eingebracht und mit Beton ausgegossen.
Die Dichtungsbahnen der Horizontalsperre wurden an den Außenwänden des Poolmaschinenraums hochgezogen und verschweißt.

Nach der Sommerpause haben die Poolbauer ihre Bewehrung, die entsprechenden Leitungen und Rohre, sowie die Gehäuse der Poolbeleuchtung eingebaut. Elektriker hat seine Leerrohre verlegt und das Erdungskabel angeschlossen. Parallel wurde das Kompensationsgefäß für den Überlaufpool gebaut und mit Spezialbeton ausgespritzt. Der gesamte Pool wurde ebenfalls mit dem speziellen Spritzbeton ausgekleidet und für das Verlegen der Fliesen vorbereitet.

Poolmaschinenraum wurde mit einer Decke versehen.
Jetzt fehlt eigentlich fast nur noch das Wasser 🙂

Die Decke Obergeschoss wurde fristgerecht fertig

Für die Stahlbetonsäulen und Stahlbetonwände wurde der Bewehrungsstahl aufgebaut, eingeschalt und dann betoniert.

Schalung der Säulen und Betonwände wurden am nächsten Tag umgehend abgebaut. Deckenschalung wurde aufgebaut, Spezial Styropor als Form anstatt Betonsteinen und Bewehrungsstahl nach Verlegeplan eingebaut und die Decke betoniert.

Vor dem einbringen des Betons wurde wieder die Verlegung des Bewehrungsstahls von unserem Architekten und dem techn. Ing. abgenommen und protokoliert.

Der externe Sachverständige für die obligatorische 10 Jährige Garantieversicherung (Decenal Versicherung) hat zusätzlich die Baustelle mehrfach besucht und ebenfalls die verschiedenen Bauphasen abgenommen und protokolliert.

Die nächsten Tage wird der frische Beton, wegen den hohen Temperaturen und der starken Sonneneinstrahlung, zweimal täglich gewässert.

Die Baustelle wurde komplett gesäubert und bis Anfang September wird erst einmal ein Baustopp wegen der Sommerpause eingelegt.

Bisher, trotz einigen kleinere Änderungen in der Ausführung, liegen wir sehr gut im Zeitplan 🙂

Die Decke des Erdgeschosses wurde fertig gegossen

Zunächst wurden die Stahlbetonsäulen und Stahlbetonwände gegossen und einige Stahlsäulen auf die eingebauten Montageplatten aufgestellt und fachgerecht montiert.

Damit die Montageplatte einer Stahlsäule vollfläche auf Betonplatte aufsitzt, wurde zunächst mit einem speziellen Fertigreparaturbeton die metallplatte seitlich verschlossen. Danach wurde der Hohlraum mit dem Fertigreparaturbeton durch ein in der Montageplatte vorbereitetes Loch ausgegossen.

Vorgesehene Stahlträger wurden angeliefert und mit den montierten Stahlsäulen verschraubt und verschweißt. Schweißnähte wurden gesäubert und mit Korrosionsschutzfarbe versehen.

Deckenschalung wurde aufgebaut, Spezialstyropor als Form anstatt Betonsteinen und Bewehrungsstahl nach Verlegeplan eingebaut und die Decke betoniert.

Vor dem einbringen des Betons wurde die Verlegung des Bewehrungsstahls von unserem Architekten und dem techn. Ing. abgenommen und protokoliert.
Ein externer Sachverständiger für die obligatorische 10 Jährige Garantieversicherung (Decenal Versicherung) hat zusätzlich die Baustelle mehrfach besucht und ebenfalls die verschiedenen Bauphasen abgenommen und protokoliert.

Es geht nach oben und der Blick auf die Bucht und den Sandstrand der Cala Pi wird immer traumhafter! 🙂

Die Decke des Untergeschosses wurde fertig gegossen

Die Decke des Untergeschosses wurde auf dreimal gegossen.

Zunächst wurde auf der zukünftigen Sauna die Decke gegossen.
Ausführung: Schalung Decke, fertige Stahlbetonbalken, Bewehrungsstahl, Betonsteine und Decke betonieren. Danach mit Lochziegel auf das Niveau Schalung Außenwand aufgemauert.

Danach die restliche Decke in zwei Schritten betoniert, da in der Decke ein Absatz geplant und mit eingebaut wurde.
Ausführung: Schalung Decke und Absätze, Spezialstyropor als Form anstatt Betonsteinen, Bewehrungsstahl nach Verlegeplan und Beton.
Durch die Verwendung des Spezialstyropors wird die Decke einige Tonnen leichter, was Statisch erforderlich ist.

Vor jedem einbringen des Betons wurde die Verlegung des Bewehrungsstahls von unserem Architekten und dem techn. Ing. abgenommen und protokoliert.

Die obligatorischen Betonproben wurden wieder von einem Speziallabor genommen.

Durchführungen für Abflussrohre sind berücksichtigt und mit eingebaut worden.

Die Stahlbeton- /Stahlstruktur des UG steht

Bewehrungsstahl für die Stahlbetonwand wurde aufgebaut und geflochten. Mit Abstandhalter und sogenannten Mauerstärke aus Kunststoff versehen. Die Kunststoffrohre wird zwischen Innen- und Außenschalung auf den Spannstab geschoben und gewährleistet beim Spannen einen exakten Schalungsabstand. Bewehrungsstahl wurde mit Schaltafeln eingeschalt, der Beton eingebracht und mit Rüttelflasche verdichtet.

Die Schalungstafeln wurden so gesichert, dass sie beim einbringen des Betons nicht nach oben rutschen können.

Bei dem Bauvorhaben werden auch Pfeiler aus Stahl in die tragende Struktur eingebaut. Von einem Spezialbetrieb wurden in die Fundamente entsprechende Bewehrungseisen mit Befestigungs- und Justierschrauben geliefert und mit der unteren Befestigungsplatte montiert, fachgerecht in die Bewehrung der Fundamente eingebaut.

Die Platten wurden nach dem austrocknen des Betons wieder demontiert, mit den Stahlsäulen verschweißt und die gesamten tragenden Säulen mit Korrosionsschutz versehen.

Die Stahlsäulen wurden nach dem Ausschalen und Abtransport der Schaltafeln angeliefert und fachgerecht aufgestellt.

Beeindruckend!

Die Fundamente und die Bodenplatte sind fertig gegossen

Es geht nach oben! 🙂

Auf die Fundamente wurde die bewehrte Bodenplatte gegossen.

Die Erdung ist fachgerecht eingebaut

Von einer Fachfirma wurden Betonproben genommen und zur Analyse in ein zertifiziertes Labor gebracht.
Der Elektriker hat die Kabel für die Erdung fachgerecht eingebaut.

Die Fundamente sind fertig

Auf die fertige Sauberkeitsschicht wurden mit Betonsteinen die “Formen” für die Fundamente gemauert, die Bewehrung aus Betonstahl nach Bewehrungsplan eingebaut und auf Abstandhalter aufgelegt.
Da teilweise tragende Stahlstützen eingebaute werden, wurden die entsprechenden Justierschrauben mit entsprechender Bewehrung mit eingebunden und mit dem Laser ausgerichtet.
Die Fundamente wurden mit Spezialbeton gegossen und mit Rüttler verdichtet.

Die Fundamente werden vorbereitet

Da der Untergrund des Bauplatzes, anders als beim Bodengutachten festgestellt, sehr lose ist, haben wir unterhalb der zukünftigen Fundamente bis auf den Mutterfels das Erdreich und Geröll ausgehoben und dann mit Spezialbeton bis auf Niveau Unterkante Fundament betoniert. Quasi den Felsuntergrund künstlich verlängert 🙂

Auf den so entstandenen sauberen Untergrund wurde, zum Schutz der Horizontalsperre, ein Spezialvlies aufgebracht.

Als Horizontalsperre gegen mögliche aufsteigende Feuchtigkeit, wurden spezielle Dichtungsbahnen aufgebracht. Verklebt und verschweißt. Die Horizontalsperre wird über die Grundfläche des UG hinausgeführt und dann später als Wanne an den Außenwänden nach oben verlegt und fachgerecht befestigt.

Auf die Horizontalsperre wurde dann noch einmal ein Spezialvlies aufgebracht und darüber dann eine Sauberkeitsschicht aus verdichtetem Spezialbeton gegossen.

Wir sind mit der Baugrube und dem Bodenaushub fertig

Arbeitsschritte waren: Markieren und mit Laser einmessen, mit Bagger und Hydraulik-Meissel felsigen Untergrund aufmeisseln (Tackern) und Abraum auf die zugelassene Deponie fahren
Baustromanschluss und Wasseranschluss sind verlegt und die Bauhütte steht.

Gartenplanung, Ausführungsplanung, Pläne Innenarchitekt

…. und Kalkulation des Bauvorhabens sind fertig. Die Baugenehmigung liegt vor und wir beginnen mit der Realisierung des Neubauvorhabens.

3D Visualisierung der Genehmigungsplanung (Proyecto Basico)

Derzeit erstellen wir im Kundenauftrag die Vorentwürfe für die Bauplanung und Genehmigungsplanung. Als Vorbereitung für das Bauvorhaben wurde von einer Fachfirma ein Bodengutachten erstellt. Bei  der Planung muss das steil abfallende Grundstück, die bestehenden Baunormen der Gemeinde Llucmajor und die Einschränkungen durch die bestehende Küstenlinie in der 1.Meereslinie berücksichtigt werden.

Bodengutachten

Säubern vom Baugrundstück als Vorbereitung für das Bodengutachten. Bodengutachten von Fachfirma ausgeführt

Erste Vorentwürfe

Skizzen von unserem Kunden als erste Ideen

Neuer Vorentwurf

Skizzen mit neuen Idee unseres Kunden zum modernen Design